Leilão de Imóveis: Como Participar
O leilão de imóveis é um dos tipos de evento mais interessantes para quem está disposto a comprar um imóvel e pretende fazê-lo por menos.
É importante salientar que, ao contrário de leilões de veículos, por exemplo, os leilões de imóveis podem ter regras menos generalistas, dependendo do tipo de leilão e da situação do imóvel no geral.
Isso, e o valor maior do lote fazem com que os leilões de imóveis tenham seus próprios desafios e recompensas, que vamos começar a explorar nesse artigo, escrito com o objetivo também de te ajudar nos primeiros passos dos seus leilões.
O que é um leilão de imóveis?
O leilão de imóveis tem os mesmos pré-requisitos que qualquer outro leilão. O imóvel é separado no que se chama de lote, que pode ser apenas um imóvel, um terreno, ou um complexo inteiro de prédios.
Depois disso, o leiloeiro define o chamado lance mínimo, que geralmente é um valor menor do que o valor “de tabela” do imóvel, o que faz com que esse lote se torne altamente interessante.
A partir daí os lances do leilão começam a acontecer. Seja por meio presencial ou online, esses leilões são vencidos pelos maiores lances, mas é sempre importante saber que o valor do lance não é o total a ser pago.
Isso porque existem taxas, impostos e ainda a taxa do leiloeiro nesse processo, o que faz com que o valor total a ser pago seja maior.
Além disso, existe a chance de fazer o pagamento à vista ou por meio de carta de crédito de bancos, que se tornam financiamentos.
Quais os tipos de leilão de imóveis?
Existem dois tipos principais de leilões de imóveis, que vão trazer uma série de características específicas, que valem a pena ser citadas:
- Leilões judiciais: os leilões judiciais são feitos para resolver uma disputa jurídica, ou ainda como parte de um processo de cobrança de impostos ou algo do tipo.
Leilões desse tipo têm a vantagem de serem um pouco menos concorridos às vezes, mas a desvantagem é que é necessário fazer uma pesquisa sobre o status jurídico do imóvel.
- Leilões extra judiciais: leilões sem obrigações jurídicas, os leilões extrajudiciais têm a vantagem de terem menos chances de terem problemas com os imóveis.
Ao mesmo tempo, eles têm uma tendência a alcançarem valores mais altos.
Como participar desses leilões?
Participar de leilões de imóveis depende, inicialmente, de saber onde procurar leilões de alta qualidade.
Infelizmente existem muitos golpistas se passando por leiloeiros na internet, e pessoas desavisadas acabam caindo nesses golpes.
Para não ser enganado, é fundamental procurar seus leilões em ambientes como:
- Leiloeiros oficiais reconhecidos na região.
- Bancos.
- Seguradoras.
- Construtoras.
- Mídia especializada.
- Órgãos governamentais.
Esses e outros ambientes vão te dar a garantia de negócios legítimos e segurança nos seus pagamentos. Lembrando sempre que dificilmente esse tipo de leilão vai ter qualquer tipo de pagamento por pix como procedimento principal.
Encontrando o leilão de imóveis de seu interesse, é necessário fazer um pré-cadastro para ser capaz de dar lances nos lotes, especialmente se estivermos falando de leilões online e semipresenciais.
Existem alguns leilões, especialmente os judiciais, que vão exigir inclusive, documentação comprovando que não existe saldo devedor para o governo ou a justiça antes de aceitar seus lances.
Outro ponto fundamental é que é considerado infração grave não ser capaz de honrar o lance, sendo que não é incomum você ser banido dos leilões por aquela plataforma quando faz isso.
Esperamos que com essas informações você seja capaz de escolher bons leilões de imóveis para participar e fazer excelentes negócios, já que os leilões de imóveis são uma forma bem interessante de investir.
